전세계약시 주의사항 전세금 지키는 방법

전세계약, 전세재계약시 주의사항 및 전세금 지키는 방법

집값은 오르지 않고 횡보성 하락추세로 내리고 있다고 봐야 하는데 전세금은 자꾸 오르네요.

소중한 내 전세금 어떻게 지켜야 할까요?

깡통주택이 많아 지고 있지만 확인하시는 분은 그리 많지 않은듯 합니다.

현재 가계부채가 1000조 라고 합니다. 뭐 이것도 많이 줄여서 발표한 것이지만요..

사람들이 1000조하면 막상 와닿지 않지만,, 4000만 전국민을 할아버지 할머니 아기 초등학생을

모두 포함해서 1/N로 나누면 국민 1인당 부채가 5000만원입니다. ㅠㅠ

이런 빛 으로 이어가는 나라에서 집값이 오를수 없겠죠. 경제가 많이 좋아지면 모를까.

서론은 이렇게 하고 전세계약시 주의사항 전세재계약시 주의사항을 알아봐서

소중한 전세금 지키는 방법을 알아보겠습니다.

 

1.깡통주택은 무엇인가?

주택을 팔아도 남는게 없는 주택을 말하며, 전세계약, 전세재계약시 꼭 계약시 등기부등본 열람을

해봐야 합니다. 대법원 인터넷등기소 등기 열람 발급 사이트에서 500원이면 확인가능하니

채무나 담보가 있는지 확인하시면 되고, 현재 주택 가격에 70%가 넘는 금액이 전세금, 담보로

잡혀있다면 깡통 주택입니다.

예를 들자면 1억인 집이 있는데 전세금이 5천, 대출이 3천 있다면 합이 8000만원이기에  경매로

팔아도 남는게 없어 전세금을 떼이게 됩니다.

얼마전까지만 해도 집값에 80%까지 안전한 주택이라고 했지만 2013년은 70%를 한계선으로 두고

있으며 현재 경매 낙찰가를 보면 평균 주택공시가의 60~70%가격에 낙찰되므로 잘 따져 보셔야

합니다.

2.전세재계약시 어떻게 해야 하는가?

전셋집 구하기 어려운 건 둘째치고 이사 한번 하려면 신경쓸 게 한 두가지가 아닙니다..

학교 다니는 자녀를 둔 경우 집을 옮기기란 더더욱 어렵습니다.

그러다보니 울며 겨자 먹기식으로 최소 몇 천만원씩 많게는 1억원이 넘는 보증금을 올려주면서

 

살던 집을 다시 재계약하는 경우가 많습니다.

그렇다면 어렵사리 올려준 내 전세금은 과연 안전하긴 할까요?

"전셋집 다른 데 찾기가 힘들어서 그냥 보증금 올려주고 재계약하기로 했거든요. 근데 어떨까 싶어서요. (계약서 사인하려다) 그런데 사장님 요새 집값이 많이 떨어졌는데, 이렇게 전셋값 올려줘도 나중에 제 보증금 되돌려 받을 수 있는건가요?"

피같은 내 전세보증금의 지키려면 우선 세입자 여러분들이 좀 더 당당해지셔야 합니다.

집값이 오른 것도 아닌데 보증금 올려달라는 집주인의 요구에 어쩔 수 없이 응했다면 세입자도

 

당당히 요구하시길 바랍니다.

내가 올려준 보증금 딴 데 쓰지말고 주택 대출빚 먼저 갚으라고 집주인에게 요구할 수 있습니다.

전세재계약을 통해 증액된 보증금은 집주인이 은행에서 빌린 돈인 '선순위 근저당권 채무'

 

그리고 최초 계약 당시의 전세보증금보다 변제순위가 뒤쳐집니다.

결국 올려준 보증금으로 집주인의 은행빚을 갚도록하는 게 증액한 보증금을 지키는

 

가장 안정한 방법인 셈입니다.

전세 재계약서에 이런 내용을 특약으로 별도 명기하실 필요가 있습니다.

절대 무리한 요구가 아닙니다.

공인중개사가 먼저 이런 내용을 세입자에게 권유하지 않는다면 다른 사람을 알아보시길 바랍니다.

3.전세금 지키기 위한 전세금 보장 보험 가입

전세금 보장보험은 보통 서울 보증보험에서 가입할수 있으며, 전세계약후 5개월 이내에

가입하면 됩니다.

 서울 보증 보험 전세가입 안내문 첨부합니다.

서울보증보험 전세금 보호계약서.hwp

4.전세 재계약시 주의 사항

선순위 대출이 있는경우 전세재계약을 하면 순위가 밀립니다.

처음 전세개약을 했을때는 대출이 없었는데 그 이후에 집담보 대출을 받았다면

전세재계약을 위해 계약서를 새로 쓰면 돌려받을 순위가 첫번째가 대출금이고 두번째가 전세금이

되어서 요즘 유행하는 집주인이 파산신청으로 경매를 넘겨버리면 전세금을 떼이게 됩니다.

따라서 대출금이 있다면 재계약시 주인에게 요구사항을 생각해 보고 요구하시고

이사 가기가 싫다면 반월세로 얼마를 주는 방법을 사용하시길 권합니다.

5.임대차 보호법

임대차 보호법은 꼭 한번 읽어보셔야 할 사항입니다.

오늘은 간단히 꼭 필요한 핵심 내용만 포스팅 해봤습니다. 소중한 전세금 지키시기 바랍니다.

전세계약시 주의사항 전세금 지키는 방법